|
Недвижимость
|
Недвижимость, недвижимое имущество (англ. Real Property, Real Estate) - земельные участки, а также здания, сооружения или другое имущество, непосредственно связанное землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения значительного вреда его стоимости и назначению.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что крепко связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоответственно убытка их назначению невозможно, в частности леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершеного строительства.
Кроме недвижимости по происхождению, существует «недвижимость по закону». К ней относят те, которые подлежат государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» - недвижимость как объекты вещественного мира (здания, сооружения, земельные участки, и т. д.); и на «real-property» - имущественные права на объекты недвижимости.
Оценка недвижимости является распространенным видом оценочной деятельности и включает определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей операции между продавцом и покупателем. Есть множество классификаций деятельности на рынке недвижимости.
Лизинг (англ. Leasing) - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лізингоотримувачем.
Основными участниками рынка недвижимости является:
1. Продавцы - владельцы недвижимости, физические или юридические лица;
2. Покупатели - физические или юридические лица, которые желают приобрести недвижимость;
3. Нотариусы - здійснють оформление и регистрацию правочинів с недвижимостью;
4. Посредники - риелторы (Агентства недвижимости) - предоставляют посреднические услуги при проведении операций с недвижимостью
Основными операциями с недвижимостью является:
1. Покупка - продажа
2. Дарование
3. Обмен
4. Приватизация
5. Отчуждение
6. Строительство (создание новой недвижимости)
7. Аренда |
|